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1. NATURALEZA DEL SIP

El Sistema Integral Predial (SIP) es un sistema privado, digital y no gubernamental, creado con la finalidad de ordenar, registrar y verificar información básica relacionada con la comercialización de bienes inmuebles, mediante la inscripción voluntaria de predios, vendedores, lotizaciones y compradores.

👉 El SIP NO es un registro público estatal ni reemplaza a la SUNARP, notarías, municipalidades o autoridades judiciales.

2. QUÉ CUBRE EL SIP (ALCANCE REAL)

El SIP únicamente cubre y certifica lo siguiente:

2.1 Facultad del Vendedor

El SIP verifica que la persona natural o jurídica que ofrece un inmueble:

• Cuenta con identidad vigente (DNI o RUC)

• Presenta escritura pública

• Presenta documentación municipal básica, tales como:

  • PR

  • HR

  • Constancia de no adeudo

• Coincide como titular en la documentación presentada

📌 El SIP da fe documental de que el vendedor está facultado para vender al momento de la evaluación.

2.2 Registro Digital del Predio o Lote

El SIP permite:

• La inscripción digital de predios, proyectos y lotizaciones

• La identificación de lotes mediante códigos únicos SIP

• El control del estado del predio o lote:

  • Disponible

  • Certificado

  • Vendido

  • Bloqueado

2.3 Prevención de Doble Venta (dentro del sistema)

El SIP garantiza que:

• Un lote inscrito como vendido y bloqueado dentro del sistema

• No puede ser nuevamente certificado ni vendido dentro del SIP

📌 Esta garantía opera únicamente dentro del sistema SIP y respecto de los registros realizados en él.

2.4 Verificación Pública Digital

El SIP permite a cualquier usuario:

• Verificar certificados mediante QR o código SIP

• Confirmar el estado del predio o lote

• Confirmar si se encuentra disponible, vendido o bloqueado

3. QUÉ NO CUBRE EL SIP (LÍMITES EXPRESOS)

El SIP NO cubre, NO garantiza ni NO evalúa:

• ❌ Litigios judiciales o administrativos

• ❌ Procesos de saneamiento legal

• ❌ Cargas, gravámenes o afectaciones ocultas

• ❌ Derechos de terceros no declarados

• ❌ Conflictos de posesión

• ❌ Veracidad material de los documentos más allá de su existencia

• ❌ Hechos ocurridos fuera del sistema SIP

• ❌ Hechos posteriores a la inscripción o certificación

👉 El SIP NO garantiza la propiedad, NO asegura el éxito de la operación y NO reemplaza asesoría legal especializada.

4. RESPONSABILIDAD DE LOS USUARIOS

Los usuarios del SIP (propietarios, inmobiliarias y compradores):

• Son exclusivamente responsables de la veracidad de la información proporcionada

• Declaran que los documentos subidos son auténticos

• Aceptan que cualquier falsedad u omisión es de su exclusiva responsabilidad

El SIP actúa únicamente como sistema de registro y verificación documental básica, sin asumir responsabilidad por información falsa o incompleta.

5. ALCANCE DE LOS CERTIFICADOS SIP

Los certificados emitidos por el SIP:

• Reflejan el estado del predio o lote al momento de la emisión

• Tienen vigencia limitada

• No constituyen título de propiedad

• No generan derechos reales

• No tienen efectos registrales frente a terceros fuera del sistema

6. NATURALEZA PREVENTIVA DEL SIP

El SIP es un sistema de prevención comercial, no de solución de conflictos.

Su finalidad es:

• Reducir riesgos evidentes

• Ordenar la comercialización

• Crear trazabilidad digital previa

• Evitar la doble venta dentro del sistema

7. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD

El SIP no será responsable, bajo ningún supuesto, por:

• Daños económicos

• Pérdidas patrimoniales

• Controversias legales

• Reclamos entre partes

Derivados del uso, mal uso o interpretación de la información registrada por los usuarios.

8. ACEPTACIÓN

El uso del sistema SIP implica la aceptación expresa y total de los presentes términos y condiciones.